Vad är en överlåtelsebesiktning?
En överlåtelsebesiktning är en besiktning av en fastighet som görs av en besiktningsman innan fastigheten säljs. Besiktningsmannen går igenom fastigheten och tittar efter eventuella fel eller brister som kan påverka fastighetens värde eller köparens beslut att köpa fastigheten.
Besiktningsmannen gör ett protokoll över besiktningen som både köpare och säljare får ta del av. Protokollet ska innehålla en beskrivning av eventuella fel eller brister i fastigheten samt en bedömning av hur dessa brister kan påverka fastighetens värde.
Köparen har rätt att häva köpet om det finns fel eller brister i fastigheten som inte har upptäckts vid besiktningen och som är så allvarliga att de gör fastigheten osäljbar eller att köparen inte vill köpa fastigheten till det avtalade priset.
En överlåtelsebesiktning är ett bra sätt för köparen att få en bild av fastighetens skick och för att minska risken för att köpa en fastighet med dolda fel.
Tjänsten riktar sig främst till befintliga och blivande fastighetsägare som vill få en helhetsbild och kontrollcheck över fastighetens rådande status och underhållsbehov. Besiktningen ligger till grund för en rapport som ger god överblick över fastigheten tekniska status. Rapporten ger även goda möjligheter att kostnadseffektivt förekomma samt ombesörja brister och potentiell problematik.
Hur går en överlåtelsebesiktning till?
När vi utför en överlåtelsebesiktning så utförs den av en SBR-godkänd besiktningsman som besitter rätt kompetens gällande besiktning av förekommande byggnadstyper. Besiktningsmannen är alltid utbildad och sakkunnig samt innehar gedigen arbetslivserfarenhet och tillämpliga certifikat.
Besiktningsmannen börjar med att gå igenom handlingarna som fastighetsägaren tillhandahållit. Det brukar vanligtvis innefatta bygglov, riktning över fastigheten eller andra tekniska besiktningar. Vi talar även med säljaren av fastigheten för att ställa frågor kring saker som inte framgår av handlingarna. Det kan handla om eventuella skador, renoveringar som utförts eller annan typ av underhåll av fastigheten.
Därefter görs en så kallad okulär besiktning, vilket betyder att man kollar på alla tillgängliga och synliga ytor som innefattar fastigheten. Det handlar om alla rum, källare, garage, tak, fasad och andra tillgängliga ytor. Viktigt att tänka på här är att inga instrument används och inga fysiska undersökningar görs av fastigheten.
Besiktningsmannen dokumenterar allting noga och gör en bedömning utifrån det som framgått av den okulära besiktningen, vad säljaren sagt och utifrån de dokumentationer som fanns på plats. Skulle besiktningsmannen ha något att antyda på kring eventuella skador eller underliggande fel som inte framkommit så framställs dessa i en så kallad riskanalys med en välformulerad motivering till anmärkningen.
Som sista del i besiktningen så framställs en rapport där en sammanställning framställs och eventuella risker tas upp. Rapporten i sig är det som därefter utgör resultatet av en överlåtelsebesiktning.
