Besiktning av bostadsrätt –
Din trygghet inför bostadsköpet

Att köpa eller sälja en bostadsrätt är en stor affär, och en noggrant utförd besiktning kan skapa trygghet och hjälpa till att undvika framtida problem.
Här går vi igenom allt du behöver veta om besiktning av bostadsrätt och hur en professionell besiktningsman kan hjälpa dig att känna dig säker på ditt köp.
Vår lägenhetsbesiktning är en grundlig och noggrann okulär byggteknisk undersökning av alla åtkomliga ytor såväl invändigt som utvändigt. En besiktning kan vara bra både när du köper villa eller hus (husbesiktning) och bostadsrätt.

SBR logotyp

Offertförslag levereras normalt inom 24h!

Begär en offert!

Måste man besiktiga en lägenhet 2025?

Det finns inget lagstadgat krav på att anlita en besiktningsman när man köper en bostadsrätt. Däremot kan man spara mycket pengar på det genom att slippa ta oförutsedda kostnader i form av dyra åtgärder. Trots undersökningsplikten är det många som väljer bort att besiktiga just bostadsrätter.
Det finns flera anledningar till det, men en vanlig faktor är att det ofta går väldigt snabbt mellan visning och kontraktsskrivning för lägenhetsköp.
Här kan du läsa mer om SBR.

Varför ska du göra en besiktning av din bostadsrätt?

Vid köp av bostadsrätt har du som köpare en så kallad undersökningsplikt. Det innebär att du ansvarar för att undersöka bostadens skick innan köpet går igenom. En besiktning är därför ett sätt att upptäcka eventuella fel och brister, särskilt i våtutrymmen, elinstallationer och andra känsliga delar av lägenheten.

Besiktningen är också ett bra verktyg för att få bättre förhandlingsläge om skador eller brister upptäcks. Även om säljaren har gjort en besiktning kan det vara klokt att anlita en egen besiktningsman som en extra försäkring. Besiktningen ska kunna dig information om bl.a. följande:

  • Uppfattning om lägenhetens rådande status
  • Förutse kommande underhållsåtgärder
  • Uppfattning om underhållskostnader
  • Förenkla ev. köpebeslut
  • Lägre försäkringspremier
  • Ökat värde
  • Förutse ev. driftstopp

När ska man utföra en bostadsrättsbesiktning?

En bostadsrättsbesiktning kan vara ett bra alternativ när:

  • Du är osäker lägenhetens underhållsbehov
  • När du köper eller säljer en lägenhet
  • Du vill veta vad som behöver åtgärdas akut och planera inför kommande underhållsåtgärder

Mycket nöjd!

Mycket kompetent överlåtelsebesiktning!
Vi återkommer gärna igen.

Martin A

Kanonbra!

Jättebra utförd besiktning, tack!

Anna H

Bra besiktning

Mycket tacksamma för bra utförd besiktning. Går fint att använda oss som referens..

Jens A
Lägenhetsbesiktning - Sverigesfastighetskonsult

Undersökningsplikt och upplysningsplikt

Vid köp av bostadsrätt har både köpare och säljare ansvar för att informera och undersöka bostaden. Här är en förklaring av vad dessa skyldigheter innebär.

Vad är köparens undersökningsplikt?

Enligt köplagen är köparen ansvarig för att själv undersöka bostadens skick innan köpet. Det innebär att köparen inte kan reklamera fel i efterhand som borde ha upptäckts vid en noggrann undersökning.

Säljarens upplysningsplikt

Även om säljaren inte är skyldig att aktivt informera om alla brister, måste uppenbara fel som är kända rapporteras. En professionell besiktning kan också hjälpa säljaren att minimera risken för framtida tvister.

Ta hjälp av proffs för din besiktning!

När du väljer en besiktningsman är det viktigt att välja en med lång erfarenhet och som har rätt försäkringar. SBR är en ideell yrkesorganisation för ingenjörer som strävar efter att göra bostadsbytet tryggt och säkert för alla parter.

Vad ingår i en besiktning av bostadsrätt?

En professionell besiktningsman går igenom hela bostaden och utför en grundlig okulär inspektion av invändiga ytor. Här är några vanliga kontrollpunkter:

Våtutrymmen och kök

  • Kontroll av tätskikt och tecken på vattenskador i badrum och kök.
  • Inspektion av anslutningar för diskmaskin och tvättmaskin samt synliga rörledningar för att upptäcka läckage.

Elinstallationer

  • Stickprovsvis kontroll av jordade uttag i kök och våtutrymmen.
  • Visuell inspektion av elcentralen och elinstallationerna.

Uppvärmnings- och ventilationssystem

  • Kontroll av radiatorsystem och synliga ventilationsuttag för att säkerställa att värme och luftflöde fungerar optimalt.

Korrekt utförd besiktning för din bostadsrätt

Tjänsten riktar sig främst till dig som vill få en helhetsbild och kontrollcheck över din lägenhets rådande status och underhållsbehov. Besiktningen ligger till grund för en rapport som ger god överblick över lägenhetens tekniska status. Rapporten ger även goda möjligheter att kostnadseffektivt förekomma samt ombesörja brister och potentiell problematik..

När är det lämpligt att utföra en besiktning av bostadsrätten?

Det bästa är att göra besiktningen innan kontraktet skrivs på. På så sätt har du möjlighet att omförhandla priset eller i värsta fall dra dig ur affären om allvarliga fel upptäcks. Om besiktning innan köp inte är möjlig, bör det i alla fall ske i nära anslutning till tillträdet för att minimera risken för överraskningar.

En bostadsrättsbesiktning kan vara ett bra alternativ när:

  • Du är osäker lägenhetens underhållsbehov
  • När du köper eller säljer en lägenhet
  • Du vill veta vad som behöver åtgärdas akut och planera inför kommande underhållsåtgärder

.

Vill du ha hjälp att komma igång?

Om du vill göra en trygg affär och säkerställa att lägenheten du tänkt köpa är i gott skick så rekommenderar vi dig att göra en riktig lägenhetsbesiktning, vi hjälper dig. Kontakta oss idag!

Kontakta oss
Pris på lägenhetsbesiktning

Fördelar med att anlita en certifierad besiktningsman

Att anlita en besiktningsman ger dig en objektiv bedömning av bostadens skick. Här är några av fördelarna:

  • Du får ett utförligt protokoll som dokumenterar bostadens skick.
  • Som köpare får du en bättre uppfattning om eventuella kostnader för framtida renoveringar.
  • Som säljare får du möjlighet att upptäcka och åtgärda problem innan visning, vilket kan ge ett bättre slutpris.
Contract

Checklista inför köpet – Vad ska du tänka på?

  • Innan du köper en bostadsrätt är det bra att gå igenom några viktiga punkter. Här är en checklista att använda:
  • Kontrollera våtrummen: Se till att tätskiktet är intakt och att inga synliga tecken på fukt finns.
  • Läs föreningens underhållsplan: Fråga föreningen om planerade reparationer och underhåll, exempelvis stambyte.
  • Ta reda på tidigare renoveringar: Säkerställ att alla renoveringar är utförda enligt byggstandard och med korrekt kvalitetsdokumentation.
  • Begär in besiktningsprotokoll: Om säljaren har besiktigat bostaden, be om att få se protokollet.

Vanliga frågor om besiktning av bostadsrätt

Här har vi samlat de vanligaste frågorna vi får om besiktning av bostadsrätt.

Våra lägenhetsbesiktningar (Även kallad överlåtelsebesiktning) utförs alltid av en certifierad och erfaren besiktningsman. Besiktningsmannen börjar normalt med att kontrollera fastighetsägarens upplysningsplikt om historiska skador, renoveringar eller annan typ av underhåll av lägenheten. Därefter görs en okulär besiktning av hela fastigheten, där man kollar på lägenhetens alla beståndsdelar. Det betyder att man använder sin syn, hörsel och lukt för att gå igenom hela fastigheten utan förstörande ingrepp.

Besiktningsmannen dokumenterar på ett tydligt sätt och gör en bedömning utifrån det som framgått av den okulära besiktningen, vad fastighetsägaren sagt och utifrån de dokumentationer som finns på plats. En riskanalys utföres vid antydan till brister vilka kan komma att orsaka större skada.

Som en sista del i besiktningen framställs en besiktningsrapport. Rapporten i sig är det som därefter utgör resultatet av en överlåtelsebesiktning och kan ligga till grund för beslut gällande lägenhetens status, och underhållsplan.

Under hela processen kommer vi att finnas tillgängliga via mail eller telefon om det skulle uppstå några frågetecken eller behövas förtydliganden kring rapporten.

Även om säljaren har genomfört en besiktning är det rekommenderat att du som köpare gör en egen för att säkerställa att inga detaljer missats och för att få en objektiv bedömning.

En typisk bostadsrättsbesiktning tar mellan 1-2 timmar, beroende på storlek och omfattning av undersökningen. Tiden besiktningen tar kan också varierar beroende på faktorer såsom beståndsdelarnas omfattning och utformning.

Om allvarliga fel upptäcks kan du ha rätt att omförhandla priset eller eventuellt dra dig ur köpet, beroende på köpeavtalets villkor.

Kostnaden för en besiktning kan variera beroende på lägenhetens storlek och omfattningen av besiktningen samt beståndsdelarnas omfattning och utformning. Generellt ligger priserna från ca 3 998kr och uppåt.

För ett exakt pris rekommenderar vi dig att du kontaktar oss för en gratis offert.

Vi på Sveriges Fastighetskonsult kan även hjälpa dig med tjänster som areamätning och fuktkontroller som kan vara bra att inkludera för ett mer heltäckande resultat.

Få en gratis offert!

Här är en lista över vad besiktningsmannen i normala fall granskar: 

  • Beståndsdelar på tomten och markanläggningar: Markytor, trädgårds- och stödmurar, grindar, staket, altaner, parkeringsplatser, belysningsarmaturer, pool m.fl.
  • Fasader och beståndsdelar på fasader: Fasadtäckning, fönster & fönsterdörrar, balkonger, entréer, luckor,
    Loftgångar, belysning, stuprör m.fl.
  • Taket och beståndsdelar på taket: Taktäckning, skorsten, huvar, takfönster, takterrasser, stegar, taksäkerhetsdetaljer, hängrännor, vindskivor m.fl.
  • Invändiga utrymmen: Sällskapsrum, sovrum, kök, badrum, toalettrum, korridorer, tvättstuga, förråd, soprum, vind, källare,
    driftutrymmen, garage m.fl. (Förekommer krypgrund bör beställaren kontrollera att tillträde finns på besiktningsdagen).
  • Tekniska installationer: System för el, värme, vatten, ventilation, avlopp, styr- & regler, gas, kyla, tele, nätverk m.fl.
  • Fukt och mögelkontroll: Fuktmätning utförs i våta utrymmen och zoner, såsom i badrum, toalettrum, kök och riskkonstruktioner. Kontroll utförs även i andra beståndsdelar vid antydan till särskild problematik.

Besiktningsprotokollet beskriver genom text och bilder noterade anmärkningar samt övriga konditionsbedömningar som har gjorts på besiktningsdagen.

Ja, vi på Sveriges Fastighetskonsult är SBR byggingenjörer.

Det är vanligt att vi som besiktningsmän upptäcker och hittar fel, särskilt i äldre lägenheter eller bostäder som inte nyligen renoverats. Vanliga fel inkluderar fuktproblem i våtrum och mindre skador på installationer.

För att vi besitter rätt kompetens gällande överlåtelsebesiktning för förekommande byggnadstyper. Vi är utbildade och sakkunniga samt innehar gedigen arbetslivserfarenhet med tillämpliga certifikat. Vi utför i normala fall en grundlig förstudie av er fastighet för att kunna leverera en av marknadens bästa besiktningstjänster.

Har du några andra frågor?

Kontakta oss för mer information om våra tjänster och offertförslag.

Kontakta oss